燕郊，曾经的炒房圣地，全国各地的人蜂拥而至，想在这片土地上通过买入卖出得到利润。结果一纸政策直接将当地楼市打入冬天，成交冰封、价格腰折。这两年虽然有所好转，但燕郊依然因为靠近北京备受关注，每次有点风声总会引起很多舆论，最近也一样，有传言在燕郊花一辆车的钱就能买套房。

在燕郊，一直是有人想去买房，也有人想脱离。因为跟北京城市副中心通州相邻，又受京津冀一体化和北三县协同发展利好，燕郊房价曾经超过4万/平方米，投资客云集。但2017年后一系列强力调控后，燕郊房价上涨预期被打破，房价快速回落，成交也明显下跌。而为了去化，开发商的营销手段就多了，最近的一套车的钱就能买房也是如此。

据悉这些低价盘位于三河市高楼镇，其实已经不属于燕郊了，而且项目并不是住宅，而是40年产权的商住项目。其中一个宣称均价6600元/平方米，这个项目上半年也推出过新盘，3个月就售罄了，甚至还引发了燕郊抢房潮。另一个项目均价8500元/平方米，最小户型22平方米，总价不到20万。

但有业内人士表示，这类房子并不建议购买，一方面公寓本来就很难转让，未来升值空间也小，燕郊住宅就很让人头疼了，更何况是公寓。而且这个价格的房子质量也是个问题，这商住项目的户型、朝向都不好，买了也是坑。燕郊实际的新房价格并没那么低，大部分单价都超过2万/平方米，低于这个价的大多有些硬伤。

虽然燕郊已经成为投资客尽量避开的地方，但对很多北漂来说，燕郊依然是不错的选择。燕郊距离北京近，房价比北京便宜很多，小资家显示北京均价就要6万/平方米，远高于燕郊。没办法留在北京，不少人就会选择在燕郊买房，不管是定居还是当做跳板。这几年北京落户门槛更高，对想留在北京的人来说，燕郊就是退而求其次的最好选择。

从发展趋势看，燕郊虽然已经“没落”，但地理优势还在，它还是能承接北京溢出的购房需求。只要政策宽松，甚至有一点利好，燕郊又能火起来。不过暂时来看政策不会放松，只要能摁住投资需求，那燕郊楼市还是能平稳的。